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菲律宾买房注意事项有哪些?需要做什么准备

  如今人们的生活水平得到了明显的提升,这也让更多人开始考虑投资,而海外投资更加受到人们的关注,如今海外投资项目众多,那么菲律宾买房注意事项有哪些?下面一起看下吧。

  前期准备

  1.国籍:在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

  2.护照:护照一定要确认在有效期内;有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套

  3.菲律宾签证:大部分的购房者是只能申请旅游签证的,菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

  a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,前往上述某一个国家,途径菲律宾,可免签证进入菲律宾停留7天。

  b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,已经去过上述某一个国家,可免签证进入菲律宾停留7天。

  c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,无需已经去过上述某一个国家,持大陆或者香港来回马尼拉机票,可免签证进入菲律宾停留7天。

菲律宾买房注意事项

菲律宾买房注意事项

  买房有什么需要注意的事项?

  买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端,但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置,但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车,但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

  关于分期:马尼拉目前的房产项目分两大类,一类是期房(在建),一类是现房(完工),期房项目基本所有开发商给出的政策是首付分期+尾款交房前付清的方式,首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等,不同开发商,不同项目给出的首期百分比不同,具体项目具体讨论;

  关于贷款:菲律宾不是所有银行都能接受外国人的贷款申请,比较有实力或小众银行才会有这项服务;以目前国内和当地华人热衷的MOA(亚洲购物中心)的房产项目为例,项目可申请BDO(菲律宾金融综合实力最强,业务范围最广的银行)银行贷款,因为BDO是隶属于SM集团旗下的银行产业,SMDC是隶属于SM集团旗下的房地产产业,同一个家族在运营掌握;贷款申请提交后并不能保证所有外国人能拿到贷款,银行有自己的贷款风险评估部门(这个和我们国内一样),会根据申请人的财力、个人收入、行业类别评估是否给予贷款,贷款金额、利率以及放款周期,通常马尼拉当地银行的贷款利率在5.5-8.5%不同,贷款年限05-15年不等;另外补充一点:申请人如有菲律宾当地工作签或退休移民签(SRRV),申请贷款获批的几率更大,贷款政策更好。

菲律宾买房注意事项

菲律宾买房注意事项

  以上是小编为大家带来的关于菲律宾买房注意事项的具体介绍,相信大家在看完之后也清楚了吧,想要了解更多信息记得关注我们的网站。


责任编辑:kingwang

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