菲律宾买房的流程是什么，需要什么条件，有什么好处呢

近年来，马尼拉的房价一直很高。许多人打算在菲律宾买房，马尼拉是个好地方。在菲律宾马尼拉买房有什么好处？在菲律宾买房子的过程是什么？让我们熟悉在菲律宾买房的过程

在菲律宾买房的好处

事实上，在菲律宾买房子有太多的好处。这是一项永久的财产权，终身归你所有。同时，你可以依靠7年的租金收回资金，其余为净收入。马尼拉拥有世界上最高的租金回报率。与中国的北京、上海和广州相比，回归需要50年，但马尼拉只需要7年。此外，买房还有60个月的免息期，这真的很划算。所以在菲律宾买房子有很多好处。让我们先谈谈买房的过程

在菲律宾买房的程序

1、寻找住房

菲律宾的大多数住房都是早期住房，现有住房数量较少。从投资角度来看，在选择投资房地产时，寻找新开的一手房的投资价值较高。简言之，成熟地区的房地产最不容易出错，如Makati CBD和Ortigas；新兴商业区也值得投资，因为它们拥有巨大的发展空间，如马尼拉湾，一个新的热门旅游商业区

2、信息验证

 未来房屋只能看到样板房和房屋类型图，不允许进行实地调查。但是，如果您购买了一套既有房屋，您必须仔细核实买卖双方的信息：在双方讨论房价后，最好聘请专业律师到市政厅查看房产证的相关信息。如果你在买房时选择了一家可靠的房地产中介公司，你基本上不必在这个环节担心。房地产公司会帮你核实的。你也可以直接找房地产中介公司解决任何问题。

3、押金的支付

一般是提交相关材料，填写一些表格并支付押金。在这里我们要区分定金是在合同签订前预付给房地产开发商的款项，具有法律担保的效力。押金只是单方面支付给另一方的款项。押金能不能退。在填写表格之前，您应该清楚地看到并与您的中介服务人员确认您是否需要支付押金或押金、担保条件、以后的还款日期和方式。存款一般为50000比索。每一个开发商的数量是不同的，并且数量将根据房子的大小而变化。如果你突然改变主意不想买，这里的押金是不能退还的。

4、付款方式的选择

签订合同后，应考虑首期付款。首付方式有三种:

① 全额付款

② 首付+月供+余款

③ 全额分期付款

基本上，所有开发商都有第三种政策：首付分期付款+交付前余额付款。首付金额一般为总价的10%-30%。特别提醒，请务必避免；“零首付”；。所谓；“零首付”；将首付款分摊到每月供款或余额中。这种方法似乎减轻了资本压力，但恰恰相反。如果后期月付款或最终付款不能及时支付，根据合同规定，后期月付款和最终付款必须按时支付，则该房屋有可能收回

 5、每月定期付款每月付款也有三种方式：

① 一般来说，开发商需要在当地银行开一个支票账户，然后你把钱存入这个支票账户。开发商接受你给的支票，每月取款

② 与开发商签订协议，开发商应定期从您的银行账户中扣除款项

 ③ 定期从海外银行汇款给开发商。这种方法不常用，汇款成本高

第一种方法最方便，强烈推荐。即使你不是本地人，只要你在你的账户上存了足够的钱，你也不必担心忘记每月的付款。目前，63房网可以支持非菲律宾当地人远程开立银行账户，可以帮助客户开立银行账户，并仅凭护照办理贷款服务

6、交房

在交付的最后一步，事情要简单得多。如果您通过中介购买房屋，中介将提前通知您，并引导您检查房屋并办理交付手续。如果房子是直接从开发商处购买的，开发商会提前几个月通过电子邮件通知业主何时可以办理交房手续，届时业主可以现场检查房子

在菲律宾马尼拉买房子有什么好处？

新兴的中央商务区

奎松市的中央商务区（CBD）被世界银行称为“未来几年所有商业活动的中心”，也被称为三角公园，占地250公顷。这是一个面向公共交通的多用途社区，拥有现代城市生活的所有舒适。这个精心规划的CBD分为五个区，最终将成为高层公寓、办公楼、购物中心、酒店、大量开放空间和精心规划的交通枢纽的所在地。三角公园的不断发展使奎松在马尼拉都市区的其他城市中取得突破

在《菲律宾之星》发表的一篇文章中，奎松市被评为菲律宾最热门的新商业目的地之一。城市中基础设施项目和it园区的不断兴起就证明了这一点。该市目前拥有大量离岸外包业务，为居民提供了充足的就业机会。事实上，地方政府促进和创造更好的商业环境的目标是成功的，城市经济的蓬勃发展证明了这一点。地方政府法令在减少污染和碳排放方面制定了严格的方针和政策。奎松市特别积极地实施这一点，许多旨在促进可持续发展的地方法令就是明证。其中包括“绿色建筑的最新实施”、“塑料袋削减条例的实施”、市政府禁止使用塑料和聚苯乙烯泡沫、质量控制设施的实施、垃圾分类计划的实施以及绿色基础设施的实施细节。奎松拥有近300万人口，其主要资产是劳动力。一流的教育中心每年都有高素质的毕业生。其中两所是菲律宾迪利曼大学和马尼拉雅典耀大学。

奎松还拥有著名的专科医院，包括菲律宾心脏中心、菲律宾肺中心、国家肾脏与移植研究所和菲律宾儿童医疗中心。他们被认为是各自专业的领导者。除私立医院外，该市还有许多政府所有的医院，提供高质量的初级卫生保健服务，特别是为低收入城市居民提供服务。除了美食街、娱乐区、公园和历史遗址外，奎松还有许多购物中心。事实上，菲律宾最大的两个购物中心SM City North EDSA和TriNoma mall位于奎松市。此外，该市还是拉梅萨盆地保护区的所在地，该保护区拥有约2000公顷的森林覆盖面积和开阔的牧场，以及约50公里的自然步道。

以上都是在菲律宾马尼拉买房的好处。总而言之，在菲律宾买房子还是不错的，有很多优势。