菲律宾购买房产隐藏的暴利

这几年很多人去菲律宾买房，这其中是不是有什么不为人知的秘密呢，接下来我们讲解一下菲律宾现在的房产的行情。

 菲律宾买房的好处  

        其实菲律宾买房好处太多了，本身就是永久产权一辈子都是你的，同时依靠房租7年就可以回本，其余全部是净赚。而马尼拉是世界上租房回报率最高的城市，相比国内北上广靠出租要50年才能回本，但是在马尼拉只需要7年。另外买房还有60个月无息缴费，实在很划算。所以在菲律宾买房好处非常多，同时还能赠送一个投资移民的名额。

首付款方式一共有三种:

　　①全款

　　②首付+月供+尾款

　　③全款分期

　　期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒，千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上，这种方式看似减缓资金压力，其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付，根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定，房子很有可能会出现被收回的风险。

　　定期缴纳月供

　　月供方式也有三种：

　　①一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱

　　②与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款

　　③从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高

　　第一种方式最为便利，推荐度最高。即使你人不在当地，只要在账户存够钱，就不用再操心忘记月供这件事了，目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网，只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。

菲律宾马尼拉买房有哪些优势

　　新兴的中央商务区

　　被世界银行称为“未来几年所有商业活动的重心”的奎松市中央商务区(CBD)，也被称为三角公园，面积达250公顷，是一个面向公共交通的混合用途社区，具有现代城市生活的所有舒适。这个规划完善的中央商务区划分为五个区，最终将成为公寓高层，写字楼，商场，酒店，大量开放空间以及规划完善的交通枢纽的所在地。三角公园的不断发展使奎松城在马尼拉大都会的其他城市上空有一个突破。

　　在菲律宾星报发表的一篇文章中，奎松城被评为菲律宾顶级新业务目的地之一。基础设施项目和城市内IT园区的不断崛起证明了这一点。该市现在拥有众多的离岸外包业务，为居民提供充足的就业机会。事实上，地方政府促进和创造更好商业环境的目标已经取得成功，这个城市的经济蓬勃发展已经证明了这一点。

　　地方政府法令在减轻污染和减少碳排放方面制定了严格的指导方针和政策。这是奎松市特别积极实施的事情，正如许多旨在促进可持续发展的地方法令所证明的那样。其中包括“绿色建筑实施最新情况”，“塑料袋减量条例实施情况”，市政府塑料和聚苯乙烯泡沫塑料禁令，质量控制设施实施，垃圾隔离计划实施以及“绿色基础设施实施细则”等。

　　奎松市拥有近300万人口，其主要资产是劳动力。一流的教育中心，每年都有高质量的毕业生。其中两所学校是菲律宾迪利曼大学和马尼拉雅典耀大学。

　　奎松市还拥有着名的专科医院，包括菲律宾心脏中心，菲律宾肺中心，全国肾脏和移植研究所以及菲律宾儿童医学中心，他们都被认为是各自专业的领导者。除了私人医院之外，该市还拥有众多政府拥有的医院，提供优质的初级保健服务，尤其是城市低收入居民。

　　除了美食街道，娱乐区，公园和古迹外，奎松市还拥有众多购物商场。事实上，菲律宾最大的两家购物中心SM City North EDSA和TriNoma Mall都位于奎松市。此外，这个城市还是拉梅萨流域保留区的所在地，该保护区拥有约2000公顷的森林覆盖和开放牧场以及约50公里的自然小径。

以上是我们介绍的一小部分，如果您真的打算抄房的话，国内市场饱和，菲律宾是个不错的地方，最后也祝您生活愉快，有什么想了解的直接自信我们在线客服即可。