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菲律宾投资买房靠谱吗(投资买房具体流程)

菲律宾,作为东南亚的一颗璀璨明珠,近年来在房地产市场上崭露头角,而随着全球化的步伐加快,越来越多的投资者开始关注这片热土,试图在这里寻找新的投资机会,那么,如果在菲律宾这片热土上开展投资买房是否可行呢?围绕这个话题,跟随小编一起了解有关菲律宾投资买房靠谱吗(投资买房具体流程)的相关内容。


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菲律宾投资买房靠谱吗


可靠!菲律宾买房好处太多了,本身就是永久产权一辈子都是你的,同时依靠房租7年就可以回本,其余全部是净赚。而马尼拉是世界上租房回报率最高的城市,相比国内北上广靠出租要50年才能回本,但是在马尼拉只需要7年。另外买房还有60个月无息缴费,实在很划算。所以在菲律宾买房好处非常多,那我们就先说一说买房的流程吧。、


投资买房具体流程


1. 看房,组织考察团看房,期房需看样板房,对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订,选好房号三至五日内可以开始预定,一般是提交相关资料,并交订金。

3. 首付,款七天内决定是否购买,与开发商签订合同并付款。

4. 月供,如果选择分期付款,需要在菲律宾开银行帐户,一次性签多张支票交给开发商,每月一张,个别银行支持自动扣款(如BDO银行),可以每月扣款。

5. 交房,交房时(或交尾款时)交Closing Fee,大约是房款的10%左右,这个费用未包含在房价中,等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住,房产验收。提交护照复印件,办理房产证(交房后6—9个月拿到)。

7.物业代理,专业的物业公司出租打理,一般五年起包租。


在菲律宾买房需要交什么税


1.印花税(Documentary Stamp Tax):购买房产时需要缴纳房屋总价值的1.5%的印花税。

2.增值税(Value Added Tax):对于新建房屋的购买,需要缴纳总价值的12%的增值税。

3.注册费(Registration Fee):需要缴纳房屋总价值的0.25%到0.75%的注册费。

4.杂费(Miscellaneous Fees):包括房产评估费、公证费、律师费、证明文件费等。


买房注意事项


在菲律宾买房时,对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产,但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买,并且没有购房限制,但是请记住,在一栋建筑中,外国人最多只能占40%,剩下的60%必须是当地人。换句话说,如果40%的房地产是外国人购买的,剩下的只能由菲律宾人购买,外国人不能购买。


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责任编辑:Clara

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