去菲律宾买房可以落户吗 买房的条件有哪些

菲律宾是一个热门的旅游和投资目的地，吸引了许多海外购房者。然而，对于那些希望通过购房来获得菲律宾居留权的人来说，了解菲律宾购房政策至关重要。菲律宾允许外国人购买住宅物业，但是否可以通过购房来落户则取决于具体情况。去菲律宾买房可以落户吗  买房的条件有哪些？

去菲律宾买房可以落户吗  买房的条件有哪些

菲律宾购房落户政策根据不同购房方式进行了分类。根据菲律宾法律，外国人可以通过购买菲律宾住宅物业来获得“菲律宾特别永久居民签证”（SRRV）。此外，购买菲律宾制定的房产也可能有助于获得永久居留权。然而，购买商业或工业物业则不能帮助你获得居留权。

什么是菲律宾SRRV签证

SRRV是一种菲律宾特殊签证，为购房者提供了较为简化的居留权申请程序。菲律宾退休移民项目英文全称：Special Resident Retiree's Visa，简称SRRV，始于1985 年。是菲律宾政府为了吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在菲律宾较长时间居住。需要50岁及以上的申请人，将20,000美金或50，000美金定期存款，放在菲律宾发展银行。

菲律宾买房注意事项

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

菲律宾买房流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

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