在菲律宾买房产的条件是什么(买房的途径)

 菲律宾目前的房产发展前景是非常好的，因此菲律宾的房产也慢慢成为许多的投资者的投资对象，那么在菲律宾买房产的条件是什么呢？

在菲律宾买房产的条件是什么

第一种就是在当地找菲律宾人结婚，拿到菲律宾结婚证之后就可以申请菲律宾13A结婚签证，拿到这个签证的人在菲律宾是拥有永居权的。可以在菲律宾享受如国民一般的待遇，医疗、教育、养老等问题都能够得到解决，并且可以购买菲律宾的房产拥有房子的永久使用权，成为华侨身份之后甚至可以在菲律宾买地！

第二种情况就是申请菲律宾的移民，不论是投资移民还是退休移民，我们只要拿到移民身份之后都能够享受到如同13A婚签一样的待遇，并且退休移民中规定，只要是参加微笑计划的，都可以用存在菲律宾账户里面的5万美金来买房。

第三种是申请入籍菲律宾，拿到菲律宾护照之后就是菲律宾人了，那么在菲律宾买地更加不是问题，最后一种就是拿到菲律宾出生纸的人，也是可以在菲律宾直接买房的！

在菲律宾买房的流程

1.看房:如果是期房，只能看样板房。

 2.预订：在选择房间号码后，您可以开始预订过程。一般来说，您可以提交相关信息，填写一些表格并支付押金（押金一般为5万比索，每个开发商的金额不同，由于房屋的大小，金额也会有所不同。如果您当时不购买此押金，则无法退还）您需要在30天内决定是否购买。如果您想购买，请与开发商签订合同并付款。

 3.付款方式：可为一次性全额付款（通常可获得10%折扣)，如果是预售房，也可以月供。

在菲律宾买房注意事项

产权:菲律宾房屋产权分为永久所有权和使用权，而外国人可以在菲律宾拥有永久产权，没有持有时间限制。

 税收：菲律宾政府没有为外国人制定一些特殊税收。换句话说，在菲律宾购买房地产与当地人购买房地产时必须缴纳的税收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房价中。二手房转让费约为3%，增值税为6%卖方支付。当投资者需要在这三个阶段承担不同的税收，从购买菲律宾房地产、持有租金到出售房地产。

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