马尼拉makati房子怎么样 能在这买房吗 专业参考

很多客户想在马卡提（makati）买房，但是不清楚马卡提买房的具体情况，包含交通，安全，等等问题。那么这一篇文章就来向你介绍下makati买房的情况，让你能彻底了解马尼拉makati。

为什么在菲律宾买房 

      在整个东南亚，菲律宾是出租回报率最高的国家，租金年回报率可达到7%，50万的房产一般7-8年即可回本。如果你用来出租，不但房子很容易出租，而且每年都在涨价。对于投资类的买房是很划算的。 用于自住也很方便。 

马尼拉makati现阶段的房价  

      makati属于菲律宾早期的经济特区，是马尼拉政府最早开发的区域，区域里集中了各种大型超市，以及商圈。并且很多知名大企业都在makati，而makati较为出名的有RCBC大楼，PBCOM大楼，6789大楼，这些都是耳熟能详的。能在这里面上班的人群大部分也都是相对有钱的阶层。现阶段makati房价最高折合人民币要12万，最低的折合人民币2万左右。高中低档的价位都有。而且房子出租率非常高，出租单价也较高。所以在makati买房是基本不怕租不出去的。

菲律宾买房租金收益率

     根据房地产指南的分析，马尼拉大都会的总租金收益率保持良好，从 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。这些收益是税前价格，它们适用于高端项目集中的地区：马卡提中央商务区（Makati CBD）、奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）、罗克韦尔（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律宾住宅建筑成本

       2022年第一季度，菲律宾全国约有87.6%的住宅建筑为单体住宅。住宅单元的平均建筑成本为每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，为每平方米 20,258 比索（416 美元）。而单户型住宅单位最低，为每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本远低于国内。

菲律宾房产是否有泡沫

       根据现在的情况来看，菲律宾的房产是不存在泡沫的，而且价格还有很大的提升。随着菲律宾GDP每年都最少6%增长，以及整个人口都年轻化，未来几十年大量人口会进入大城市，会带动大城市的房价不断走高。

是否应该在菲律宾购置房产

       如果你是在菲律宾马尼拉有家庭或者打算长期在菲律宾发展事业，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律宾长期发展，我们的建议是找一个可靠的房产中介公司来协助您打理您在菲律宾的产业，协助您出租和维护房产作为一个长期的投资计划，是非常正确的选择。