马尼拉BGC的房子值得买吗 现在多少钱一平米

很多想在马尼拉BGC买房的客户对BGC房产的价格不了解，今天通过这一篇文章向你介绍下BGC的房价，我们一起来了解下房价多少钱一平米，让你能对马尼拉的房产有一个清晰的了解。

为什么在菲律宾买房 

      在整个东南亚，菲律宾是出租回报率最高的国家，租金年回报率可达到7%，50万的房产一般7-8年即可回本。如果你用来出租，不但房子很容易出租，而且每年都在涨价。对于投资类的买房是很划算的。 用于自住也很方便。 

菲律宾现阶段BGC的房价  

      马尼拉BGC是马尼拉最新的一个商圈，相比makati而言BGC更繁华商圈更大，而由于是新的经济区，吸引了大量的外国人居住，在BGC最多的外国人当属于韩国人，其次是中国人，再下来就是台湾人。这些居住在BGC的外国人唯一特点都属于中上层的人士，有一定购买能力。而BGC现阶段的房价没平米最高的有50万peso左右，最低的也有10万peso。但是在BGC出租回报率很高，购买房产以后不管是出租还是自住都非常合适。

菲律宾买房租金收益率

     根据房地产指南的分析，马尼拉大都会的总租金收益率保持良好，从 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。这些收益是税前价格，它们适用于高端项目集中的地区：马卡提中央商务区（Makati CBD）、奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）、罗克韦尔（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律宾住宅建筑成本

       2022年第一季度，菲律宾全国约有87.6%的住宅建筑为单体住宅。住宅单元的平均建筑成本为每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，为每平方米 20,258 比索（416 美元）。而单户型住宅单位最低，为每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本远低于国内。

菲律宾房产是否有泡沫

       根据现在的情况来看，菲律宾的房产是不存在泡沫的，而且价格还有很大的提升。随着菲律宾GDP每年都最少6%增长，以及整个人口都年轻化，未来几十年大量人口会进入大城市，会带动大城市的房价不断走高。

是否应该在菲律宾购置房产

       如果你是在菲律宾马尼拉有家庭或者打算长期在菲律宾发展事业，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律宾长期发展，我们的建议是找一个可靠的房产中介公司来协助您打理您在菲律宾的产业，协助您出租和维护房产作为一个长期的投资计划，是非常正确的选择。