菲律宾买房的独特优势有哪些？有什么政策要求

菲律宾购房是现在很多投资者都会考虑的，菲律宾的投资环境好，这也提供了一个优质的投资环境，菲律宾购房优势也是有很多的，那么菲律宾买房的独特优势有哪些？跟随华商签证一起看下吧。

　　菲律宾购房政策

　　1.购房身份要求

　　合法入境，手持护照便可以在菲律宾买房

　　菲律宾是一个对外政策极其友好的国家;从而导致全球大量前来工作和度假的转变成菲律宾房东，海外购房客的主力军。

　　2.房屋属性(住宅楼/别墅/土地)

　　l住宅楼：外国人可购买总体量的40%，单套多套都可以

　　简而言之一个小区1000户，外国人可以买不超过400户，极大的保护本地市场良性发展，防止出现房产泡沫，保障了所有购房者的利益，不用担心海外信息不对称和当地人一样购房;

　　延伸问题：外国人的400户和当地人600户是混一起还是区分开?

　　这问题非常好，是不分开的，整个小区剩余房源只要有的随便挑，不区分当地人和外国人，如果有遇到购房外国人只卖规定第几层的，那么大家自己体会，有好奇心想探讨猫腻的读者留言。

　　别墅：对外国人有所限制

　　可以购买土地租赁产权别墅，不可以购买带土地产权别墅;

　　考虑购买别墅的以自住和度假为主，主要原因目前可以购买到的别墅位置非市中心或者远郊海边等，投资角度价值就没那么高了，如果有个面朝大海春暖花开四兆宽带可点外卖的别墅情怀，那么在菲律宾可以圆梦。

　　土地：外国人不可以直接持有土地

　　目前可以间接持有的方案有：

　　1.购买乡村俱乐部的股份：不多做赘述，只针对有乡村俱乐部发展的客户;

　　2.开设公司：在菲律宾注册公司，以公司名购房，公司需满足有菲律宾人持有60%股份即可提交购买土地申请;

　　3.海外联姻：和菲律宾公民结婚，认证手续就可购买，需要注意的是该土地属于夫妻共有，各持有50%土地占有权。

　　租用土地

　　外国人没有限制，根据个人需求以及土地用途即可购买 (签约租期最长50年，期满后期后续租25年)

　　3.房屋产权(永久产权/使用权)

　　外国人在菲律宾可永久永久产权和使用权，没有任何限制。

　　目前外国人购置公寓40%比例基本上都是永久产权，使用产权的住宅楼凤毛菱角，取决于开发商拿地属性，那么住宅楼使用产权可以买吗?看价格，除非有个非常美丽的价格，不考虑后期出售，自住或者出租，而考虑别墅项目的外国人使用权居多;

　　4.房屋面积(无公摊)

　　无论当地人还是外国人购置到的房产都无公摊

　　菲律宾建筑是按实际面积计算，当然就不存在得房率的问题，花的每一平的钱都属于业主。二十多平怎么还有客厅，实际相当于国内三十多平，四十多平可以做到两室一厅，很多客户实地考察颠覆认知。

　　5.交付标准(简装/精准)

　　无论当地人还是外国人购置到的房产都是精装起步

　　不存在毛坯房，相比三通一平的标准 做到五通一平(通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地)，卫浴五件套(洗漱台盆，龙头，花洒，坐便器，毛巾架挂件等)，厨房三件套(灶台，油烟机，台盆)。

　　6.付款方式(工程进度付款)

　　现房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根据开发商90天内)现房早付款，早过户，除非客户本人资金问题，一般越快越好，收房后就可以挂牌出租了，尽早享受收益或装点新家。

　　期房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根据工程进度分期付款)举例：项目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36个月付。

　　国内购房无论现房还是期房，签订合同后全款或者向银行申请贷款，菲律宾期房分期付款从投资角度非常有优势，付款压力小，不计息，撬动杠杆。

　　7.房屋税务

　　外国人房屋税务等同于本地人。

　　菲律宾政府并没有针对外国人而制定一些特别的税费，购买房产时要交的税费是一样的。

　　8.房屋贷款

　　外国人可以申请菲律宾房屋贷款。

　　最高贷款项目总额70%，年限最高10年，利率同当地人，具体贷款额度需要看提交工作证明，税单流水等。

　　9.房屋(出售/出租)

　　外国人持有的项目出售出租等同于本地人。

　　10.收入汇出(租金/变现)

　　外国投资者具有将投资收入按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。

　　租金和卖房后的撤回投资，汇回收入都没有任何限制。

　　菲律宾房产究竟有何魅力，为什么要投资它？

　　1、地理独特，海上贸易强国

　　菲律宾是个岛屿国家，共有大小岛屿7107座，也有“千岛之国”美称，海景资源得天独厚，旅游业非常发达。

　　由于四面环海，没有接壤国家，使得菲律宾拥有强大的海上贸易实力。目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系，主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。

　　2、中非关系好，大建基建

　　随着“一带一路”的开展，中菲两国不断加强来往，对华友好态度日益升温，而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴，第二大游客来源地，每周中菲来往的航班就达300多架次。

　　自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来，就“大建特建”基建，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，价值1800亿美元。

　　3、菲律宾经济增速亚洲第一

　　菲律宾作为“亚洲四小虎”之一，这几年的经济发展成绩全世界是有目共睹，从2010年至2017年，菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。

　　2018年第一季度，菲律宾的GDP达到6.8%，与中国持平，预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去，未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。

　　4、年轻人口多，人口红利大

　　不同于其他国家步入老龄化，菲律宾正值壮年时期，平均人口年龄是23岁，人口增长率接近2%，直到2050年之前，菲律宾的人口结构依然处于增长状态。

　　按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，也将产生庞大的住房需求。

　　5、房价连续7年上涨，投资前景诱人

　　受到经济发展的影响，从2010年，菲律宾的房价就一路上升，今年已经是处于房价上涨的第7年。

　　如菲律宾的首都马尼拉，其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%，2017年四个季度同比上涨了7.04％、8.45％、6.58％、6.95％，从2012年-2017年，房价年平均增长率为6.6%。

　　6、亚洲租金收益率第一名

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾的租金收益率高达7.51%，要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线，成为了亚洲租金收益率第一名。

　　其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，可以说菲律宾的租金回报率是相当给力，而且近两年还呈上涨趋势。

　　7、房产投资40%占比，买到就是赚到

　　菲律宾的房产只对外销售40%份额，其余60%销售给当地人，常见的40%日光盘就是这样来的，一栋楼40%份额销售完毕，剩余的仍在销售。

　　尤其是近年来，菲律宾房产异常火热，大量中国投资者涌入，如果没有这一政策限制，相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。

　　8、海外汇款年年攀升，市场需求增大

　　菲律宾汇款年年攀升，归功于1000多万海外务工人员。2015年为285亿美元，2017年，菲律宾成为第三大汇款接受国，总计达690亿美元。

　　那么这些海外务工人员，在外赚到钱了，回国买房是必需的，所以菲律宾的房产市场内需是充足的，而且据《美国新闻和世界报道》显示，菲律宾是最具投资价值的国家。

　　9、旅客多和养老退休证易办

　　菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉，是一个美丽的群岛国家，拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验等，每年吸引大量游客到访。

　　菲律宾以其宜人的居住环境、低廉的生活成本、高质量的医疗服务等优势，在加上菲律宾规定，50岁或以上的外国人，只需要在本国存一笔钱，即可轻松获得长期居留养老退休签证，使得菲律宾逐渐成为老年人退休养老的“新宠”。

　　10、优于其他国家条件

　　菲律宾靠近中国，国内有多条航线飞往菲律宾；房价相比国内更实惠，无公摊，精装修；永久产权，无遗产税；房产安全，私人财产收法律保护；开发商免现金首付支付，帮寻找租客等。

　　所以有理由相信，伴随着中菲两国不断加强来往与合作，以及菲律宾自身发展给力，现在投资菲律宾房产是个不错的选择，它能在未来给你带来丰厚的回报。

　　关于菲律宾买房的独特优势就为大家分享到这里，菲律宾购房优势还是很多的，在菲律宾购房需要做好充足准备，这样才可以保证菲律宾购房更为安全，欢迎关注华商签证了解更多信息。