菲律宾值得买房子吗？菲律宾买房好不好

　　人口红利巨大，持续释放40年

　　据不完全统计，2018年菲律宾人口已达1.2亿，平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾最大的城市，人口超2400万，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，预计2025年未来人口将达3000万。

　　当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的年轻人力群体!而这些年轻的人口日后将面临结婚买房这一问题，对房子的刚需需求量极大。菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。

　　外来人口激增，加大住房需求

　　自菲律宾“大建特建”政策出台以来，外资的流入与日俱增，更多的海外人士到菲律宾投资创业，大量涌入的外来人口成为了菲律宾房产市场的主力推手。

　　此外作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩业，菲律宾娱乐城主席纳盖特透露，菲律宾博彩行业目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分为海外华人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。

　　根据房地产公司莱访的数据显示，2018年第二季度菲律宾住宅租金与2017年同期相比上涨了62.2%，首都马尼拉的租金回报率高达8.98%，租金回报率排名亚洲第一。

　　房屋供应成倍增长，但仍供不应求

　　2016年，菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，2017年的供应量为52,600个单位，该组数据是马尼拉房屋供应量，近五年以来的最高记录。

　　菲律宾改选派参议员安加拉谈到，到2030年，菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套，这其中包括了2001年至2015年积压的短缺数量600多万套。在1亿多菲律宾人口中，约有450万人没有任何栖身之所。

　　成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口，菲律宾的房产刚需市场将持续旺盛。

　　旅居养老人数上涨，房产投资前景诱人

　　菲律宾是一个群岛国家，大小岛屿7000多个，素有“千岛之国”美称，岛屿众多，海岛沙滩，蓝天白云，精致的岛国风情让人流连忘返。2018年菲律宾接待外国游客约720万，2019年有望突破1000万。

　　同时菲律宾也是养老天堂，最适合中老年人慢性疾病的康复疗养;低生活成本、高医疗服务及设施水平、低廉的医疗费用及低门槛移民政策，使得菲律宾逐渐成为海外人士退休养老的“新宠”。

　　旅居养老群体的增加，势必带来住房需求的激增，将进一步刺激菲律宾房产市场的发展。

　　从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

　　我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

　　总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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