菲律宾买房有哪些方面是必须要清楚的？哪几个地段比较好

　　在菲律宾买房，这些你必须要知道

　　1.外国人可以买土地吗?

　　外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

　　2.外国人能买几套房子?

　　外国人买房没有限制，想买多少套都行。

　　3.可以申请贷款吗？

　　如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。

　　4.移民房有什么限制吗？

　　如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房。

　　5.买房有什么需要注意的事项？

　　买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

　　6.手续如何办理？

　　如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

　　7.如何在菲律宾选房？

　　至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

　　8.房屋产权是多少年？

　　菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

　　9.税费情况是怎样的？

　　二手房：卖方：6%， 买方：3%

　　一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

　　菲律宾马尼拉买房地段有哪几个

　　马卡蒂CBD

　　其实这个地段应该算得上是马尼拉非常老牌的一个金融CBD啦，自从上世纪70年代开始，他就有一个称号叫做亚洲曼哈顿，而他也是全球摩天大楼密度最高的一个区域，整个菲律宾第二高到第五高的大楼基本上都是位于马卡蒂这个地方，他地标性的建筑有很多，而且其中还有很高的一些大厦。让人觉得这个地方非常的发达，而实际上也的确如此，因为马卡蒂这个地方就有6万多家企业入驻，在此主要有银行以及各种跨国公司，因此在这个地方买房子房价自然会更高一点，但是地段和未来的升值潜力都是无穷大。

　　奥迪加斯

　　这个地区位于大马尼拉的正中心，而它的西南边紧挨着就是马卡蒂，东南边是全球城。这个地理位置其实应该算得上是菲律宾马尼拉买房地段当中最值得购买的一个地段了，因此很多时候这里一旦有好的房产开盘，这开发商争抢的非常快。不得不提的是，这个地区拥有很多的国际名企，而且他已经成为了菲律宾经济发展非常重要的一个支柱，这个地方除去一些银行总部以外，像所谓的餐饮公司和啤酒生产总部都是做了在此。

　　全球城

　　第一次到全球城的人应该不太相信自己的眼睛，看到的是菲律宾这个地方。这里也接到非常的清洁整齐，而且有很多崭新的高楼林立街区时髦现代化非常的优秀，而它的现代化程度完全不输于美国的纽约，这里不管是交通还是绿化，甚至是生活的配套设施都是属于最高级的配置，所以治安非常的好，医疗也非常的全面。

　　关于“菲律宾买房有哪些方面”就为大家分享到这里，在菲律宾购房需要做好充足准备，这样才可以保证购房顺利，欢迎关注华商签证了解更多信息。