在菲律宾持旅游护照能买房吗？有什么政策要求

　　菲律宾买房政策

　　1.买房的身份规定

　　正规入境，手执有效护照便能够在菲律宾买房。菲律宾是一个对外开放制度极为友善的国家;进而致使世界许多前往工作和休闲度假的变成菲律宾房主，海外置业客的中坚力量。

　　2.住房特性(住宅楼/別墅/土地资源)

　　住宅楼：外籍人士可购置整体量的40%，单套多套都可以。顾名思义一个小区1000户，外籍人士能够买不超过400户，很大程度的确保当地市场良好發展，避免出现房产泡沫，确保了全部买房者的权益，无需担心境外信息的不对称，和当地居民同样买房。

　　別墅：对外籍人士有一定的局限。能够购置土地租赁产权別墅，不能购置带土地资源产权別墅;考量购置別墅的多以自己住和休闲度假为主，关现阶段能够购置到的別墅地方一般非市区或是远郊区海边等，投资层面市场价值就没那样高了，但假如有一个面向大海春光明媚四兆宽带可点外卖的別墅情结，那在菲律宾能够筑梦。

　　初期筹备

　　1.国藉：在菲律宾买房，对个人身份国藉并没有什么标准，就算是游客都能投資房产，可是带土地的房产必须是菲律宾国藉的才可以购置。

　　2.护照签证：护照签证一定要确定在有效期限内；有一些比较走俏的房源会1本护照签证限卖1套或 2套。

　　3.菲律宾签证：绝大多数的买房者是必须申请办理签证的，菲律宾的旅游签证办理十分简单。某宝都可以轻轻松松处理。只要填1份申请单、一寸照片、护照签证、银行流水账单。

　　a、持我国普通护照及申根、澳洲、美利坚、加拿大或日本国任何1种有效的签证者，前去以上某一个国家，路径菲律宾，可免签进到菲律宾逗留7天。

　　b、持我国普通护照及申根、澳洲、美利坚、加拿大或日本国任何1种有效的签证者，已到过以上某一个国家，可免签进到菲律宾逗留7天。

　　c、持我国普通护照及申根、澳洲、美利坚、加拿大或日本国任何1种有效的签证者，不用已到过以上某一个国家，持内地或 香港往返马尼拉飞机票，可免签进到菲律宾逗留7天。

　　菲律宾买房流程

　　看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。

　　预订: 选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）

　　三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

　　付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。

　　举个栗子：一套预售房总价40万，交房之前（即首付）50%，假设房子还有两年才交房，那么这20万在这两年内供清就可以了。

　　如何月供？ 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

　　交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

　　在菲律宾持旅游护照能买房吗？菲律宾旅游护照是在菲律宾购房必备的证件之一，在前往菲律宾购房时需要做好充足准备，确保购房成功，欢迎关注华商签证了解更多信息。