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如何在菲律宾买房?需要做哪些准备

  菲律宾是现在很受欢迎的国家,菲律宾拥有丰富的旅游资源以及优美的景色,菲律宾生活配套也是很完善的,投资移民菲律宾也是许多人会选择的,那么如何在菲律宾买房?下面一起看下吧。

  前期准备

  1.国籍:在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

  2.护照:护照一定要确认在有效期内;有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套

  3.菲律宾签证:大部分的购房者是只能申请旅游签证的,菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

  a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,前往上述某一个国家,途径菲律宾,可免签证进入菲律宾停留7天。

  b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,已经去过上述某一个国家,可免签证进入菲律宾停留7天。

  c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,无需已经去过上述某一个国家,持大陆或者香港来回马尼拉机票,可免签证进入菲律宾停留7天。

  菲律宾买房流程

  1. 看房

  组织考察团看房,期房需看样板房,对开发商其他项目一并考察了解。

  2. 预订

  选好房号三至五日内可以开始预定,一般是提交相关资料,并交订金(订金一般为10000—30000人民币,订金可抵房款。每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买订金不退)

如何在菲律宾买房

如何在菲律宾买房

  3. 首付款

  七天内决定是否购买,与开发商签订合同并付款。可以一次性全款。如果是预售房的话,根据不同开发商需要缴纳10%—50%不同比例的首付,然后房价的一部分比例按月份分期,交房前付清尾款。一般付尾款时间会比交房时间早半年左右。

  4. 月供

  如果选择分期付款,需要在菲律宾开银行帐户,一次性签多张支票交给开发商,每月一张,个别银行支持自动扣款(如BDO银行),可以每月扣款。

  5. 交房

  交房时(或交尾款时)交Closing Fee,大约是房款的10%左右,这个费用未包含在房价中,等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

  6. 入住

  房产验收。提交护照复印件,办理房产证(交房后6—9个月拿到)。

  7.物业代理

  专业的物业公司出租打理,一般五年起包租。

  外国人可以买房买地?

  政府规定外国人可以买房,就是不能买地。外国人只能占有整栋公寓的40%。换句话说,整栋楼的60%属于菲籍买家,40%分配给外国投资者。

  外国人什么情况下可以买地?

  1)外国人不能买地,但可以透过公司购买地产,前提是该公司必须60%为菲籍持股人。

  2)与菲律宾公民结婚的外国人便可拥有50%的土地占有权。

  菲律宾房产产权

  菲律宾的房地产都是永久产权,并非误传中的 “50年使用权”。

  在菲律宾购买房产安全吗?

  其实在这一点上菲律宾和其他东南亚大多数国家一样,在买房过程中我们更需要去了解你所选择的开发商的声誉和背景,而不用过多地去担心政府方面的问题。因为菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人,建国以来还未发生没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

如何在菲律宾买房

如何在菲律宾买房

  如何在菲律宾买房?通过上文的介绍,相信大家对此也清楚了吧,欢迎关注我们的网站了解更多菲律宾购房知识和技巧。


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