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菲律宾买房子注意事项有哪些?应该如何买房呢

  到菲律宾投资是现在很多国人的选择,菲律宾购房则是常见的一种投资手段,同时也是移民定居的一种方式,当然在菲律宾购房时也要考虑到很多问题,那么菲律宾买房子注意事项有哪些?下面一起看下吧。

  前期准备

  1.国籍:在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

  2.护照:护照一定要确认在有效期内;有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套

  3.菲律宾签证:大部分的购房者是只能申请旅游签证的,菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

  a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,前往上述某一个国家,途径菲律宾,可免签证进入菲律宾停留7天。

  b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,已经去过上述某一个国家,可免签证进入菲律宾停留7天。

  c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,无需已经去过上述某一个国家,持大陆或者香港来回马尼拉机票,可免签证进入菲律宾停留7天。

  菲律宾买房流程

  看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。

  预订: 选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

  三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。

  付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。

  举个栗子:一套预售房总价40万,交房之前(即首付)50%,假设房子还有两年才交房,那么这20万在这两年内供清就可以了。

  如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

  交房: 这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

菲律宾买房子注意事项

菲律宾买房子注意事项

  菲律宾买房需要注意哪些要点

  一、拍卖行的购买流程

  想要了解菲律宾别墅购买流程是什么,首先就要了解是通过什么渠道买房。如果是在拍卖行购买房子,可以先用护照购买,但是这个过程比较长。例如,拍卖行只能看到样板房和家庭地图,然后再预定好房间号,填写相关信息,交付预定金,金额也会因房子的大小有所差异。

  买房者可以在30天内考虑是否购买,购买要与开发商签订合同并支付费用,可以预售或一次性全额付款,然后分成每月分期付款,最后的付款是在支付房子的时候交易。开发商通常都会给客户建立银行的支票账户,然后把钱打入这个支票账户。如果感觉每月转账很麻烦,可以按年缴账。

  等到所有的支付款都已交付完毕之后,开发商就会提前几个月以邮件的形式通知买主办理交付手续。这个时候买主就可以检查房子,同时拿到钥匙,然后就可入住新房了。拍卖行购买别墅的流程还是比较方便的。

  二、现有房屋购买流程

  如果买主是想购买现有的房屋,首先就要根据自身的投资意向,然后就是找到房源进行匹配。买卖双方要对房屋进行检查,讨论交易价格之后,再确定一些细节问题,双方必须要核实相关的信息,定好房价之后到市政厅和对房产证的相关信息。如果房产证上的信息没有问题,卖方叫收取10万比索的定金,然后买卖双方签订购买意向书。

  买卖双方对合同的条款要达成一致,然后再签订买卖房屋的合同,如果房屋没有抵押,买卖双方可以直接签订房屋买卖合同。房屋产权被抵押,卖方要向银行支付首付款,将房屋产权证赎回,然后再签订购房合同。合同签订完毕,卖方就支付所有的税费,买驾校通过2~3个月才能获得新的房产证。

  二、现有房屋购买流程

  如果买主是想购买现有的房屋,首先就要根据自身的投资意向,然后就是找到房源进行匹配。买卖双方要对房屋进行检查,讨论交易价格之后,再确定一些细节问题,双方必须要核实相关的信息,定好房价之后到市政厅和对房产证的相关信息。如果房产证上的信息没有问题,卖方叫收取10万比索的定金,然后买卖双方签订购买意向书。

  买卖双方对合同的条款要达成一致,然后再签订买卖房屋的合同,如果房屋没有抵押,买卖双方可以直接签订房屋买卖合同。房屋产权被抵押,卖方要向银行支付首付款,将房屋产权证赎回,然后再签订购房合同。合同签订完毕,卖方就支付所有的税费,买驾校通过2~3个月才能获得新的房产证。

菲律宾买房子注意事项

菲律宾买房子注意事项

  关于菲律宾买房子注意事项就为大家介绍到这里,想必大家在看完之后也清楚了吧,想要了解更多信息记得关注我们的网站。


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