菲律宾买房子注意事项有哪些？应该如何买房呢

　　到菲律宾投资是现在很多国人的选择，菲律宾购房则是常见的一种投资手段，同时也是移民定居的一种方式，当然在菲律宾购房时也要考虑到很多问题，那么菲律宾买房子注意事项有哪些？下面一起看下吧。

　　前期准备

　　1.国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

　　2.护照：护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套

　　3.菲律宾签证：大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

　　a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

　　b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

　　c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

　　菲律宾买房流程

　　看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。

　　预订: 选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）

　　三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

　　付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。

　　举个栗子：一套预售房总价40万，交房之前（即首付）50%，假设房子还有两年才交房，那么这20万在这两年内供清就可以了。

　　如何月供？ 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

　　交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

菲律宾买房子注意事项

　　菲律宾买房需要注意哪些要点

　　一、拍卖行的购买流程

　　想要了解菲律宾别墅购买流程是什么，首先就要了解是通过什么渠道买房。如果是在拍卖行购买房子，可以先用护照购买，但是这个过程比较长。例如，拍卖行只能看到样板房和家庭地图，然后再预定好房间号，填写相关信息，交付预定金，金额也会因房子的大小有所差异。

　　买房者可以在30天内考虑是否购买，购买要与开发商签订合同并支付费用，可以预售或一次性全额付款，然后分成每月分期付款，最后的付款是在支付房子的时候交易。开发商通常都会给客户建立银行的支票账户，然后把钱打入这个支票账户。如果感觉每月转账很麻烦，可以按年缴账。

　　等到所有的支付款都已交付完毕之后，开发商就会提前几个月以邮件的形式通知买主办理交付手续。这个时候买主就可以检查房子，同时拿到钥匙，然后就可入住新房了。拍卖行购买别墅的流程还是比较方便的。

　　二、现有房屋购买流程

　　如果买主是想购买现有的房屋，首先就要根据自身的投资意向，然后就是找到房源进行匹配。买卖双方要对房屋进行检查，讨论交易价格之后，再确定一些细节问题，双方必须要核实相关的信息，定好房价之后到市政厅和对房产证的相关信息。如果房产证上的信息没有问题，卖方叫收取10万比索的定金，然后买卖双方签订购买意向书。

　　买卖双方对合同的条款要达成一致，然后再签订买卖房屋的合同，如果房屋没有抵押，买卖双方可以直接签订房屋买卖合同。房屋产权被抵押，卖方要向银行支付首付款，将房屋产权证赎回，然后再签订购房合同。合同签订完毕，卖方就支付所有的税费，买驾校通过2~3个月才能获得新的房产证。

　　二、现有房屋购买流程

　　如果买主是想购买现有的房屋，首先就要根据自身的投资意向，然后就是找到房源进行匹配。买卖双方要对房屋进行检查，讨论交易价格之后，再确定一些细节问题，双方必须要核实相关的信息，定好房价之后到市政厅和对房产证的相关信息。如果房产证上的信息没有问题，卖方叫收取10万比索的定金，然后买卖双方签订购买意向书。

　　买卖双方对合同的条款要达成一致，然后再签订买卖房屋的合同，如果房屋没有抵押，买卖双方可以直接签订房屋买卖合同。房屋产权被抵押，卖方要向银行支付首付款，将房屋产权证赎回，然后再签订购房合同。合同签订完毕，卖方就支付所有的税费，买驾校通过2~3个月才能获得新的房产证。

菲律宾买房子注意事项

　　关于菲律宾买房子注意事项就为大家介绍到这里，想必大家在看完之后也清楚了吧，想要了解更多信息记得关注我们的网站。