菲律宾投资房产哪里最好？投资菲律宾房产怎么样

　　克拉克

　　克拉克现在是一个现代化的国际旅游与商务中心，每年都有来自世界各地的旅游爱好者。而且克拉克有优美的风景、发达的航运以及各种齐全的设施，让克拉克一度成为菲律宾的旅游胜地之一。此外，克拉克还有GS语言学院，高质量的教学资源，吸引了很多其他国家的留学生前来，随之带动的则是当地的房价升高，越来越多人选择来菲律宾克拉克投资房产。

　　宿务

　　宿务是菲律宾的旅游城市之一，经过多年的发展如今已成为一个高度发展的繁华地段。此外，宿务周边还开发了很多小岛，像眼镜猴，巧克力山，教堂等旅游名迹，加上优美秀丽的风景吸引了很多外国游客前往。宿务拥有最好的语言学院Fella语言学院，也是宿务基础设施最完善、规模最大的学院。而优质的教育资源让很多人海外投资者来此置业。

　　伊洛伊洛

　　伊洛伊洛是菲律宾唯一一个可以坐大巴就能达到长滩岛的城市，虽然作为菲律宾的三线城市，但伊洛伊洛的经济和房产市场发展的非常好。同时，伊洛伊洛也是菲律宾的基础教育中心，单因教育资源就可以吸引很多留学生和一些海外投资者前来。

　　马尼拉

　　马尼拉是菲律宾的首都，位于菲律宾最大岛屿吕宋岛马尼拉湾的东岸，这里是菲律宾最大的经济、文化和交通中心，可以说菲律宾全国1/3的工业都聚集于此。此外，马尼拉还是亚洲最大最繁华的城市之一，它拥有亚洲最大的购物中心，每年可以吸引很多的亚洲及其他国家的人前往消费，随着马尼拉经济的发展，也带动了当地的房产市场，如今马尼拉的房价逐渐升高，来这里投资你绝对会一本万利。

　　2021年的菲律宾，房产投资前景如何？

　　近年来菲律宾房产凭借较低总价，低投资风险、高租金，成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。菲律宾的经济飞速发展，世界银行曾预测，2026年菲律宾将取代泰国成为东南亚的第二大经济体，不断上涨的经济总量也助力菲律宾的房产市场发展。

　　近年来菲律宾房产凭借较低总价，低投资风险、高租金，成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。菲律宾的经济飞速发展，世界银行曾预测，2026年菲律宾将取代泰国成为东南亚的第二大经济体，不断上涨的经济总量也助力菲律宾的房产市场发展。

　　国际货币基金组织对即将过去的2019年全球经济增速评价为：遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下，很多人都做出了“理性投资，保值安全”的论断。

　　作为最主要的投资方式，房产是多数人选择配置资产的手段。安全稳定，保值使它成为避险资产的首选。菲律宾房价涨幅很快，最重要的是租金可观，能达到7%-8%，因此投资菲律宾可以很好地在租金收入上获得稳定现金流。

　　国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2021年经济增速的预期，2021年菲律宾房产市场也将更加乐观。

　　2021房价前景

　　在新的时间点，菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2021年房价涨幅高达10%。

　　早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

　　整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

　　而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2021年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

　　2021租金前景

　　菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。

　　年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。

　　调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。

　　在报告中，Global Property对 2021年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。

　　小结

　　除了良好的房价和租金前景之外，菲律宾房产还享有首付低，付款方式灵活和5万美金拿绿卡的诸多优势。伴随着其低总价的项目投资，投资者经常可以花几万元就可以拿到房子的产权。

　　由于马尼拉的房子都以新房，期房为主，因此从首付到交房这段时间内，业主还可以利用杠杆直接获利，非常方便。

　　菲律宾投资房产哪里最好？经过上文的介绍，想必大家对菲律宾投资房产也有了一定的认识，在菲律宾投资房产有着很多事项是需要注意的，这就需要做好充足，保证菲律宾房产投资更为成功，欢迎关注华商签证了解更多信息。