菲律宾投资房产趋势如何？菲律宾投资房产前景好吗

　　全球资本流入菲律宾

　　自从菲政府正式推出名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划并准备在六年内投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币),在全国进行基础设施建设后。受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。

　　仅在2018年，菲律宾吸引的外商投资总额就达到了9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。在2019年新获得的总投资额中，来自中国的资金有487亿元人民币，占比达46.8%。

　　2019上半年，中国银行作为联席全球协调人，成功协助菲律宾完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，也显示出国际投资者对菲律宾经济前景的良好信心。

　　据不完全统计，在2018年和2019年间，中国官方及民间在菲律宾的投资协议已经高达1000亿美金以上。这些迹象都在表明，大量外资的流入，为菲律宾带来了一个欣欣向荣的市场。

　　房产长期需求强劲

　　菲律宾仅首都马尼拉大都会的人口达2400多万，土地面积却仅有683平方公里，城市人口密度达到37585人/平方公里，如此高的人口密度必将对城市住房需求产生极大的影响。

　　由于菲律宾是一个土地私有制国家，所以拆迁的情况几乎很少发生，且一般项目施工期约5年，新交付房源严重不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场持续活跃。

　　加上菲律宾允许外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%，且不限购，故而大量房产投机客前期购置多套房产，在交房前抛售或交房后用于出租。

　　据市场数据分析，仅在2019年马尼拉公寓全年销售将突破6万套，到2019年底，马尼拉对公寓住宅的需求已达到至少66万个单位，而市场的总供应量当时还不到20万个单位，远远不能满足菲律宾房产市场的需求。

　　菲律宾经济指数

　　菲律宾2016第4季度的GDP增长居亚洲之首，达到6.8%，主要增长来源工业和服务业。服务业增长7.5%。更强劲的增长来源于：贸易，运输，房地产，租赁等。工业增长达到8%，主要来自于制造，建设和公共事业。

　　近些年来，人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。

　　1.菲律宾全国人口超亿，其中马尼拉超两千万，平均年龄25以下，人口红利释放和潜在巨大刚需。

　　2.近年来GDP增速保持在7%左右，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。

　　3.马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。

　　4.期房投资模式，首付低，可有效利用杠杆投资。

　　5.租售比高，长期收益稳定。

　　6.合理涨幅，且长期上涨趋势确定，无下跌风险。特别适合作中长期资产配置。

　　7.货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升。

　　8.永久产权，无公摊，带装俢，房产实际价值高。

　　9.主要CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。

　　10.迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，配套投资相邻地块，地价房价将显著提升。

　　11.菲律宾历来及未来定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，用英语是官方语言的优势。

　　12.外国人只能买40%数量,现在热门地段外国人已买不到房或需要排队买房。未来外国人能买到的房产将更加紧俏，先占先得。

　　13.房产经纪公司推动，菲律宾及大马尼拉房地产市场将越来越活跃，预计马尼拉房市将在全球交易中名列前矛，由房产交易越来越活跃催生的机会多多。

　　关于菲律宾投资房产趋势就为大家分析到这里，前往菲律宾投资房产是非常不错的，当然投资菲律宾房产也有着很多事项是需要注意的，欢迎关注华商签证了解更多信息。