菲律宾投资房产怎么样？前景好不好

　　现在很多人都会考虑在菲律宾购房，投资菲律宾房产，当然在投资时也有很多事项是需要注意的，这就需要在投资前做好规划，那么菲律宾投资房产怎么样呢？下面一起看下吧。

　　菲律宾投资房产怎么样

　　1、房产市场稳定

　　现在全球很多的人有钱有势的人都会选择在菲律宾买房子，越来越多的人选择菲律宾就是因为菲律宾这个国家的地理位置很好，气候和景色又优美等这些原因之外，还有一点就是菲律宾房子的房地产市场比较稳定。现在菲律宾的房地产投资前景还是比较好的，而且前景很广泛，因为这些年来菲律宾购买房子的人越来越多，房地产市场在菲律宾也是比较热门的，尤其是菲律宾的别墅和公寓，投资起来是最好的，虽然在菲律宾的价格并不高，价格是比较低的，而且还不限购，产权还是永久性的，所以房地产的市场也很稳定。

　　2、需求大

　　另外一点就是随着菲律宾这所城市的不断的发展，在经济发展的同时，也越来越多的人去选择考虑在菲律宾买房子了，所以房子的需求量就大了。而且这几年来，因为菲律宾的经济发展逐渐加快，前来这里务工的人也越来越多，城市的常住人口增加，再加上国外的外籍人也要在菲律宾买房子，所以房子少，需求大，供不应求，人们对于房子的需求量也就越来越大了，这也从侧面推动了房地产行业的发展。所以，很多的人都会问菲律宾投资房产靠谱吗，其实前景还是很好的。

　　3、优惠政策多，利润高

　　大家都知道，菲律宾在房产方面的政策很多，有很好的优惠政策，就算是外籍人，在菲律宾买房子的话也是可以的，而且在菲律宾买了房子之后还可以享有永久的产权，最主要的是还不限购，所以很多的人都选择在菲律宾买房子。那么如果在菲律宾投资房产的话，前景还是很好的，而且还可以得到很高的利润。

菲律宾投资房产怎么样

　　房价前景

　　在新的时间点，菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

　　过去5年菲律宾房价增长 来源：Global Property Guide

　　早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

　　整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

　　19年菲律宾房价仍处低谷 来源：Global Property Guide

　　而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

　　租金前景

　　菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。

　　年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。

　　调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。

　　在报告中，Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。

菲律宾投资房产怎么样

　　菲律宾投资房产怎么样？看完小编的介绍，相信大家对此也清楚了吧，投资菲律宾房产还是很不错的，当然在投资前做好规划也是尤为重要的。