菲律宾房产的优势有哪些?
永久产权、无公摊面积、不菲的房价增值、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本以及高质量的医疗服务,让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言,菲律宾大马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。
在菲律宾买房其实流程很简单,但过程会比较长。菲律宾买房没有限购,用护照就可以买,一手房从开发商手上买房也非常简单。
1.国籍:在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2.护照:护照一定要确认在有效期内;有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套
3.菲律宾签证:大部分的购房者是只能申请旅游签证的,菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,前往上述某一个国家,途径菲律宾,可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,已经去过上述某一个国家,可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,无需已经去过上述某一个国家,持大陆或者香港来回马尼拉机票,可免签证进入菲律宾停留7天。
菲律宾买房流程
看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。
预订: 选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)
三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。
期房投资通常可以拿到5-10%的折扣,根据项目而定。
举个栗子:一套预售房总价40万,交房之前(即首付)50%,假设房子还有两年才交房,那么这20万在这两年内供清就可以了。
如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。
交房: 这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
在菲律宾购买房产安全吗?
其实在这一点上菲律宾和其他东南亚大多数国家一样,在买房过程中我们更需要去了解你所选择的开发商的声誉和背景,而不用过多地去担心政府方面的问题。因为菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人,建国以来还未发生没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。
关于菲律宾投资房产攻略就为大家介绍到这里,在菲律宾投资房产还是很不错的,当然在投资时也要做好详细的规划,这样才可以让投资更安全,欢迎咨询华商签证了解更多信息。
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