在菲律宾投资房产怎么样
菲律宾人口年龄非常结构非常好,全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大,很多权威机构一致看好菲律宾发展。
年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外,近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求,促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。
调研报告指出,外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%,特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。
据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%,首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。
在报告中,Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测,伴随着房价的上升,这一区域的租金比将有所下滑。但是,业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。
从租金回报率看
国内房产:
数据显示,中国城市租金回报率全球垫底。在全球热门城市的租房市场中,北京的租金回报率最低,以1.37%排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第95位、94位和89位,需要100年才能回本。
菲律宾房产:
根据房地产研究网站的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%,远超国内的2.66%,有着领先亚洲的高租金回报率!而近几年,菲律宾的房价都在呈上涨态势,投资空间可期。
从房价来看
国内房产:
目前中国房价基本是到达一定的高度了,如深圳、北京、上海等一线城市,房价几乎是在4-5万/平米,中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮,房价也达到1-2万多了。
菲律宾房产:
现在的菲律宾房产还处于价值洼地,其首都马尼拉的房价也不过2-3万/平米,上涨空间前景无限,且那里的房子都以小户型为主,往往几十万即可购入一套房,投资准入门槛低。
此外,菲律宾房产是永久产权,无公摊,精装修,可拎包入住。而国内只有70年,按照建筑面积计算,很不划算。
不管怎么比较,菲律宾房产都要远远优于国内房产。同时,菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头,也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。
优惠政策多,利润高
大家都知道,菲律宾在房产方面的政策很多,有很好的优惠政策,就算是外籍人,在菲律宾买房子的话也是可以的,而且在菲律宾买了房子之后还可以享有永久的产权,最主要的是还不限购,所以很多的人都选择在菲律宾买房子。那么如果在菲律宾投资房产的话,前景还是很好的,而且还可以得到很高的利润。
菲律宾投资房产靠谱吗?菲律宾投资房产还是非常靠谱的,当然前往菲律宾投资房产也要注意选择,以确保投资成功,欢迎咨询华商签证了解更多信息。
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