菲律宾投资房产靠谱吗？菲律宾投资房产到底好不好

　　在菲律宾投资房产怎么样

　　菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。

　　年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。

　　调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。

　　在报告中，Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。

　　从租金回报率看

　　国内房产：

　　数据显示，中国城市租金回报率全球垫底。在全球热门城市的租房市场中，北京的租金回报率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第95位、94位和89位，需要100年才能回本。

　　菲律宾房产：

　　根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超国内的2.66%，有着领先亚洲的高租金回报率！而近几年，菲律宾的房价都在呈上涨态势，投资空间可期。

　　从房价来看

　　国内房产：

　　目前中国房价基本是到达一定的高度了，如深圳、北京、上海等一线城市，房价几乎是在4-5万/平米，中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮，房价也达到1-2万多了。

　　菲律宾房产：

　　现在的菲律宾房产还处于价值洼地，其首都马尼拉的房价也不过2-3万/平米，上涨空间前景无限，且那里的房子都以小户型为主，往往几十万即可购入一套房，投资准入门槛低。

　　此外，菲律宾房产是永久产权，无公摊，精装修，可拎包入住。而国内只有70年，按照建筑面积计算，很不划算。

　　不管怎么比较，菲律宾房产都要远远优于国内房产。同时，菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头，也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。

　　优惠政策多，利润高

　　大家都知道，菲律宾在房产方面的政策很多，有很好的优惠政策，就算是外籍人，在菲律宾买房子的话也是可以的，而且在菲律宾买了房子之后还可以享有永久的产权，最主要的是还不限购，所以很多的人都选择在菲律宾买房子。那么如果在菲律宾投资房产的话，前景还是很好的，而且还可以得到很高的利润。

　　菲律宾投资房产靠谱吗？菲律宾投资房产还是非常靠谱的，当然前往菲律宾投资房产也要注意选择，以确保投资成功，欢迎咨询华商签证了解更多信息。