菲律宾投资环境现状如何？菲律宾投资环境分析

　　菲律宾是现在很多人心心向往的国家，到这里投资也成为了很多人的一个需求，当然菲律宾投资也需要考虑到很多问题，接下来一起详细了解下菲律宾投资环境分析吧。

　　菲律宾房产投资现状分析

　　得益于总体经济的飞速发展，菲律宾房地产业也蓬勃发展。现阶段，马尼拉国际金融中心和马卡蒂中心商务区的总体全国房价上涨了7.91％，平均价约为每平方米20,000元。

　　指南针环球好房依据房地产业科学研究网址《全球房地产业指南》2018年的汇报，菲律宾的房租个人收入率高达7.53％，在亚太区的房租回报率中排行第一。可是，我国大城市北京市，上海市，深圳和广州的房租个人收入率仅为2％左右。

　　即便以这样迅速的速率提高，马尼拉的房地产业均价在亚洲地区关键大城市中依然很低，可以说处在使用价值不景气的阶段对项目投资有益。

　　另外，人口红利，住房成为刚性需求。菲律宾现在有1亿多人口数量，但年龄仅有二十六岁。当中国和欧美国家遭遇社会老龄化难题时，菲律宾有着75％的工作人口数量。这类人口数量毫无疑问是可持续性社会经济发展的的核心力量。

　　旅客总数逐渐增多，在地形地貌层面，中国和东南亚地区在地理位置上十分接近，菲律宾具有这种“地理位置”优势。现阶段，我国的很多大城市，都办理了飞往菲律宾的直达班机，能够 直达马尼拉，这在一定水平上也为很多投资人给予了方便。

　　菲律宾房产投资现状分析，总而言之，菲律宾的房地产业看上去非常光明，可以说，大部分关键大城市的需求量都超出了供给，公司办公室的空置率还不到5％。依据近期的信息和过去的发展趋势，很多人 觉得菲律宾可能是东南亚地区房产投资的最好地方的一个。

菲律宾投资环境分析

　　菲律宾经济指数

　　菲律宾2016第4季度的GDP增长居亚洲之首，达到6.8%，主要增长来源工业和服务业。服务业增长7.5%。更强劲的增长来源于：贸易，运输，房地产，租赁等。工业增长达到8%，主要来自于制造，建设和公共事业。

　　近些年来，人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。

　　1.菲律宾全国人口超亿，其中马尼拉超两千万，平均年龄25以下，人口红利释放和潜在巨大刚需。

　　2.近年来GDP增速保持在7%左右，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。

　　3.马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。

　　4.期房投资模式，首付低，可有效利用杠杆投资。

　　5.租售比高，长期收益稳定。

　　6.合理涨幅，且长期上涨趋势确定，无下跌风险。特别适合作中长期资产配置。

　　7.货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升。

　　8.永久产权，无公摊，带装俢，房产实际价值高。

　　9.主要CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。

　　10.迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，配套投资相邻地块，地价房价将显著提升。

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　　11.菲律宾历来及未来定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，用英语是官方语言的优势。

　　12.外国人只能买40%数量,现在热门地段外国人已买不到房或需要排队买房。未来外国人能买到的房产将更加紧俏，先占先得。

　　13.房产经纪公司推动，菲律宾及大马尼拉房地产市场将越来越活跃，预计马尼拉房市将在全球交易中名列前矛，由房产交易越来越活跃催生的机会多多。

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