菲律宾马尼拉和马卡蒂的房价如何

马尼拉是一个贫富差距很大的国家。由于它被西班牙和美国殖民统治，该国各个方面的体系都是按照西班牙国家的标准建立的。因此，它的CBD是一个非常国际化的城市，购物中心人满为患。商业是相连的，超大规模的。

我们认为他们的工资很低，但他们的消费能力很强，而且他们的工资是每周支付的。如果你不存钱，你一有钱就把钱花掉。所以当地人买的房子少了，租的多了。但这并不意味着当地人不买房或买不起房子：有大别墅、富裕地区、高档住宅等等。

马尼拉的本地租金回报率在个别地区平均约为8%和15%，因此房屋的建造速度太慢，无法满足想要租房和购买房屋的人的需要。许多建筑物的大厅里挤满了前来出租的人。

当时，瑞头房地产公司带我们参观了著名的豪亭项目，周边业务非常繁荣，毗邻轻轨和地铁交通也十分便利，一套实际面积约24平方米，购房60~700000平方米，每月租金可达4000-5000元左右，这仍是一笔很可观的租金。

与国内房屋相比，投入和产出的比例仍然很好。关键点不限于购买永久产权，租房十多年后回到原来的，关键的年度核心区域的房屋也会涨价。