菲律宾永居永久产权如何获得？需要注意哪些问题

　　现在很多人都会考虑到海外移民定居，当然找到一个合适的国家也是很有必要的，菲律宾在当下则是非常受欢迎的，那么菲律宾永居永久产权如何获得？下面一起看下吧。

　　如何获得菲律宾长期居住权或永久居留权

　　第一种：2008年推出SRRV退休居留签证经典计划，2011年又推出SRRV微笑计划。(移民署发放）

　　微笑计划：主申请人 35岁以上，向银行定期存款 20, 000美元（定存形式）；

　　经典计划：主申请人35-49岁，存款50,000美元，或50岁以上存款20,000美元，存款可用来投资购买5万美元以上住宅的楼房（现房）。

　　备注：

　　1.银行存款为保证金，只接受从国外汇入款，并且必须汇入指定的银行DBP（国家发展银行）；

　　2.投资在，身份在；若申请人将存款撤离菲律宾，则永久居留资格会被取消；

　　3.以上投资额以 3 人家庭为准 , 子女需要在 21 岁以下未婚；

　　4.如家庭成员超过 3 位 , 每多 1 位家庭成员 , 投资额需多加 15,000美元。

　　第二种：比SRRV更加高级的SIRV（特殊投资居留签证，俗称投资移民）

　　SIRV是针对外国人，年满21岁，能提供7.5万美元投资在菲律宾的公司，股票上的申请者，给予的一个无限期的居留身份。

　　持有SIRV的人可以在菲律宾做任何事（除了从政和买土地）。SIRV是没有年费的，不像SRRV那样每年需要缴纳360美元的会费。

　　只要你的投资款在菲律宾的企业或者股票上，那么你的身份将会一直保持下去，没人会去取消你的。

　　想告诉大家SIRV能不办就别办，因为性价比不高。

　　从官方数据来看，每年办理SIRV的人数估计也就100人左右。估算中国人也就占据20-30个人的比例，这个数字实在是太少太少了。

　　而且从申请到最后拿到身份，至少得花费6-8个月时间。这个跟SRRV相比，完全没的PK呀。

　　还有一个原因在于一个投资金额较多，大家可以想象下有50多万人民币的钱，如果存在银行里，每年按照4%的收益来计算。每年就会有2万人民币的收益，而这2万多人民币的收益足够办理一个靠谱挂靠的工作签证了。而且还不用这么复杂。

　　第三种：菲律宾最高级别•移民• 永久居留签证-SEC13 俗称/特赦移民/［Quota Visa］/每个国家限50名额黄金移民。）最高级是因为持卡5-10年后，可以任意申请菲律宾国籍，这是加入菲律宾国家最有效的方式

　　是一种永久移民,年满18岁或以上，即可申请，不限制生育，无须取消原国藉护照，无语言要求，无须移民监，直接通过。

　　不同于退休移民有年龄要求，此种签证好处是一次获得，永久有效。换卡费用非常低廉，并且这种身份还可以继承。总之，好处多多。因此，被网民称之为“菲律宾超级移民”签证。

　　申请条件：（中国国籍目前抢一个名额大约在40万人民币左右）

　　拥有公民身份的外国人士【除了菲律宾国家外交部及移民局所列的不准申请国家】

　　※年龄满18岁人士

　　※护照有效期6个月

　　※菲律宾国家调局Nbi无犯罪纪录（未满携带孩子的未满18岁免申请）

　　※体检报告（菲律宾当地医院体检

　　※依规定存入自己菲律宾银行，所规定的金额270万菲币或以上存款，并提供银行证明验资文件。

　　※须本人亲自到菲律宾

　　第四种：菲律宾经济特区投资签证-Apeco visa（经济开发署颁发，我敢打赌，95%以上的人不知道这个签证，因为这个签证是2019年12正式批准。5天拿到签证。为什么我知道，因为我是在菲律宾投资者，政府邀请我啦，我也可以帮你拿，哈哈

　　条件，年满18岁，在政府制定区域投资2万美元，5天左右拿到永居权。

　　需要资料：护照，2万美金，菲律宾无犯罪证明

　　这可能是大多数不满35周岁可以选的最好永居权。

菲律宾永居永久产权

　　菲律宾房产年限

　　菲律宾的公寓房产都是永久性产权的，在菲律宾土地是私有化的，而房屋的产权和土地有着直接的关系，可以说每块土地都有相应的产权证，这与房屋有房产证如出一辙。在菲律宾很多大财团本身也是大地主，他们拥有很多的土地，如果他们买地的话是直接买断土地的所有权。而开放商售卖的房产都会在房产证上注明，这套房屋所占楼盘的入地的比例是多少。虽然你没有土地证，但房产证上会明确标出你拥有房子的产权，且是永久性的产权，而土地只是占有一定的百分比而已。

　　外国人只有在菲律宾购买公寓房产时才会享受永久性产权，目前外国人在菲律宾购房条件很宽松，有护照就可以，部分开放商会要求有支票本。且菲律宾对购房人的身份、国籍都没有要求，不过你要是买地皮的话必须要是菲律宾国籍才行。另外要注意的是，在菲律宾房产众别墅或联排别墅的话，外国人只能租不能买。总的来说，从菲律宾房屋产权上看要比国内70年的产权好多了。

　　菲律宾买房需注意问题

　　菲律宾与国内国情政策完全不同，自然在购房一事也会有很大差异，所以大家去菲律宾投资置业时一定要了解菲律宾当地的购房政策、所交税费等问题，下面给大家详细介绍。

　　1、房屋产权：菲律宾的房屋产权有两种，分别是房屋产权和土地产权。其中房屋产权分所有权和使用权，外国人在菲律宾买房拥有永久产权，也就是在持有房产时间上没有任何限制。而土地产权又分为CCT和TCT这两种，其中CCT是土地产权持分的，TCT则是100%持有土地的，像菲律宾独栋房产就是，但其只限于是拥有菲律宾国籍的人。

　　2、菲律宾房产税务：虽然近年来在菲律宾投资置业的人很多，但菲律宾政府并没有针对外国人特地制定出一些税费，就是说外国人和菲律宾本国人购房所交税费都是一样的。如果是一手房的话有12%的增值税，一般都是包含在房价里面的，但如果是二手房的话还要有3%的过户费和6%的增值税。在投资人从购买菲律宾房产，到收租再到后期出售这一阶段中，所负担的税费是不同的，所交税费如下：

　　买进时税费：0.75%的换名税+0.2-0.5%的登记费+1.5%的印花税;

　　持有出租时税费：0.3-0.5%的房产税;

　　售出房产时税费：6%的资本利得税。

　　3、名额限制：在菲律宾对于房产是不限制的，你可以购买一套也可以购买多套，但有一点要注意，在菲律宾外国人最多只能拥有40%的名额，剩下的60%则是菲律宾本地人。倘若一个楼盘有40%是外国人购买的，剩下的只能是菲律宾人购买了，所以大家在菲律宾投资房产时一定要注意。

　　4、贷款：在菲律宾买房也可以贷款，最高可以贷款90%，贷款年限可长达30年。如果海外投资者在菲律宾没有签证的或SRRV，就无法进行贷款;在菲律宾有工作的贷款最高可达70%，贷款时间最长是10年，贷款利率和当地人是一样的。

　　5、购房种类：外国人在菲律宾投资房产只能购买公寓，也就是高层住宅楼或写字楼，这些房产是永久产权的。而像别墅类的房产都是带有土地的，只能租无法进行购买。

　　菲律宾房产投资和永居绿卡常见问题

　　1、菲律宾的房产是否属于永久产权？

　　答：是的，只要你购买了菲律宾的房产，那么你就永久拥有该产权。如果遇到拆迁之类的问题，开发商会按照周边房子的价格进行赔偿。等于就是把自己的房子卖出去！

　　2、菲律宾买房是否限购？

　　答：理论上来说是不限购的。但是在新房销售方面，菲律宾政府的规定是只有40%的房源可以卖给外国人。比如说一个新楼盘有100套房子，那么提供给外国人购买的数量就只有40套。但是当没有名额的情况下，你可以买下菲律宾人已经购买的名额。等于先让菲律宾人买，接着过户给你。所有二手房都是随便买卖的。

　　3、什么样的房子外国人无法购买？

　　答：在菲律宾的土地和别墅不可以购买，中国人只能投资高层公寓。（但是最近有消息说外国人有办法购买菲律宾的土地，但操作流程和真实性我没了解，这个有待验证）

　　4、菲律宾的房子是否有公摊面积？

　　答：没有，产证上的面积就是你可以享受到的面积，这点比国内要强太多了。一般来说在菲律宾买的40平米左右房子和国内55平米左右的差不多。

　　5、菲律宾买房后的管理费多少钱/月/㎡？

　　答：菲律宾的管理费比较贵，一般每平米的费用在70-140P/月之间。也就是说一套40-50平米的房子，每月管理费大概500人民币吧。但好处就是服务到位。公共区域的卫生每天都有人打扫，前台、保关、停车场都是24小时有人。一般家里门铃处都有和前台工作人员联系的通话系统，随叫随到~~。还有就是家里什么东西坏了，叫工作人员过来帮忙处理也是随叫随到的。管理费虽然贵，但至少可以换回相应的服务。

菲律宾永居永久产权

　　相信大家在看完本文的介绍后对菲律宾永居永久产权办理条件和问题也清楚了吧，想要了解更多信息记得关注我们的网站。