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菲律宾投资房产前景怎样?值不值投资

  随着人们生活水平的不断提升,越来越多人开始注重投资,海外投资购房也逐渐成为许多人的选择,这就需要大家对前景了解清楚,那么菲律宾投资房产前景怎样?下面一起看下吧。

  2020房价前景

  在新的时间点,菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出,菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例,近年来房地产市场持续稳定增长,预计2020年房价涨幅高达10%。

  过去5年菲律宾房价增长 来源:Global Property Guide

  早在去年开始,菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

  整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内,马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

  19年菲律宾房价仍处低谷 来源:Global Property Guide

  而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速,马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的,可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年,菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升,但还远达不到国内一线城市的水平,依然值得入手。

  2020租金前景

  菲律宾人口年龄非常结构非常好,全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大,很多权威机构一致看好菲律宾发展。

  年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外,近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求,促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。

  调研报告指出,外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%,特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。

  据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%,首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。

  在报告中,Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测,伴随着房价的上升,这一区域的租金比将有所下滑。但是,业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。

菲律宾投资房产前景

菲律宾投资房产前景

  从租金回报率看

  国内房产:

  数据显示,中国城市租金回报率全球垫底。在全球热门城市的租房市场中,北京的租金回报率最低,以1.37%排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第95位、94位和89位,需要100年才能回本。

  菲律宾房产:

  根据房地产研究网站的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%,远超国内的2.66%,有着领先亚洲的高租金回报率!而近几年,菲律宾的房价都在呈上涨态势,投资空间可期。

  从房价来看

  国内房产:

  目前中国房价基本是到达一定的高度了,如深圳、北京、上海等一线城市,房价几乎是在4-5万/平米,中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮,房价也达到1-2万多了。

  菲律宾房产:

  现在的菲律宾房产还处于价值洼地,其首都马尼拉的房价也不过2-3万/平米,上涨空间前景无限,且那里的房子都以小户型为主,往往几十万即可购入一套房,投资准入门槛低。

  从房产优惠政策来看

  国内房产:

  目前国内出台了各种调控政策来稳定楼市,对于购房自住者来说,由于调控政策的影响,就算有钱也买不到房子,因为没有购房资格,就更不用说买房做投资了。

  菲律宾房产:

  菲律宾是非常欢迎外国人前来买房的,甚至出台了相关购房政策,只要购买政府指定的房产即可获得退休移民身份。此外,不限制购房套数,而且还采用美国法律,保护个人私有财产和房产的合法性。

  从产权来看

  国内房产:

  在国内买房,是有产权期限的,大产权是70年,小产权是50年,期限一到,可续期。

  菲律宾房产:

  菲律宾的房子都是永久产权,房子一旦购买,就是永久持有的,还可以世代传承,相当于一份增值的不动产,还不用担心房子期限问题。

  从购房面积来看

  国内房产:

  国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内。

  菲律宾房产:

  菲律宾的房产算的都是使用面积,买菲律宾一套80平的房子相当于国内100平,无公摊。

  从装修程度来看

  国内房产:

  现在国内的房产大多数以毛坯房居多,房子购买后,还需要花上一笔费用去装修。虽然近两年交付标准是精装,但数量仍在少数。

  菲律宾房产:菲律宾都是精装修交房,而且对房子的装修都有很高的一个标准,基本能够做到拎包入住,为购房者剩下一笔装修费用。

  通过以上对比可以发现,菲律宾房产在房价、租金收益、优惠政策、产权面积和装修上,都要远远优于国内房产。同时,菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头,也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。

菲律宾投资房产前景

菲律宾投资房产前景

  菲律宾投资房产前景还是非常不错的,菲律宾房产投资更为稳定,当然找到一个好的房产投资才可以获得一个不错的回报,希望本文对你有所帮助。


责任编辑:kingwang

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